系統(tǒng)的目標(biāo)是對建筑物內(nèi)大多數(shù)機(jī)電設(shè)備采用現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)進(jìn)行全面有效的監(jiān)控和管理，確保建筑物內(nèi)所有設(shè)備處于高效、節(jié)能、合理的運(yùn)行狀態(tài)。
樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)（Building Automation System-RTU）主要是建筑物的變配電設(shè)備、應(yīng)急備用電源設(shè)備、蓄電池、不停電源設(shè)備等監(jiān)視、測量和照明設(shè)備的監(jiān)控，給排水系統(tǒng)的給排水設(shè)備、飲水設(shè)備及污水處理設(shè)備等運(yùn)行、工況的監(jiān)視、測量與控制，空調(diào)系統(tǒng)的次熱源設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備及環(huán)境監(jiān)測設(shè)備等運(yùn)行工況的監(jiān)視、測量與控制，熱力系統(tǒng)的熱源設(shè)備等運(yùn)行工況的監(jiān)視,以及對電梯、自動扶梯設(shè)備運(yùn)行工況的監(jiān)視。通過RTU實(shí)現(xiàn)對建筑物內(nèi)上述機(jī)電設(shè)備的監(jiān)控與管理,可以節(jié)約能源和人力資源，向用戶創(chuàng)造更舒適安全的環(huán)境。
現(xiàn)代建筑設(shè)備日趨高性能、大型化、信息化，其能源消耗和維修更新費(fèi)用是建筑物建成后的主要投入，據(jù)統(tǒng)計(jì)，冷熱源、空調(diào)以及照明設(shè)備的能耗占建筑物能耗的七成以上。BA 系統(tǒng)正是針對這些能耗設(shè)備，利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)，采用最優(yōu)臺數(shù)控制、最優(yōu)時(shí)間控制、最佳照度、壓力、溫度控制等綜合節(jié)能措施，有效地控制和降低設(shè)備能耗。另外，由于節(jié)能控制方式能有效減少設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間，降低設(shè)備的磨損和故障率，最大延長了設(shè)備的使用壽命，從而間接減少了設(shè)備維護(hù)和更新的費(fèi)用。
BA系統(tǒng)對建筑內(nèi)相關(guān)機(jī)電設(shè)備狀態(tài)能進(jìn)行自動檢測和跟蹤，自動搜集、處理設(shè)備的各種運(yùn)行信息，及時(shí)向物業(yè)提供設(shè)備維護(hù)和更新信息，從而有效地維持設(shè)備功能，減少設(shè)備事故發(fā)生率，使物業(yè)較好地保值。另一方面，通過BA系統(tǒng)的自動管理和控制，極大地減輕了人為管理的勞動強(qiáng)度，可以有效地節(jié)約人力資源，降低物業(yè)管理支出，達(dá)到物業(yè)增值的作用。因此，良好的BA系統(tǒng)，不但能有效降低設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用，還能實(shí)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施管理目標(biāo)，最大限度地發(fā)揮設(shè)備的投資效益。據(jù)實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一個(gè)良好運(yùn)作的BA系統(tǒng)，至少一年可以為建筑節(jié)省20-30%的用電能耗。一套設(shè)計(jì)合理、運(yùn)行正常的BA系統(tǒng)可通過能源和維護(hù)成本的節(jié)約在 3-5 年內(nèi)收回投資。現(xiàn)代建筑的運(yùn)行管理工作十分復(fù)雜，良好的經(jīng)營管理和維護(hù)能讓建筑物保值、增值。
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